תהליכי הבנייה

לא תמיד ברור לכולם מי אחראי על מה ומה קודם למה בתהליך בנייה.

הרשו לי לעזור ולהסביר כיצד מתנהל הסדר הנכון של הדברים.

התכנון ראשוני

1. אתם מגדירים יחד עם האדריכל רשימת צרכים לבית, האדריכל מכין כמה סקיצות לעיונכם.

2. לאחר בחירת וגיבוש הסקיצה המועדפת האדריכל מכין לפיה בקשה להיתר בנייה, ומגיש אותה לאישור הרשות המקומית (במידה והאדריכל מכין מודל תלת ממדי ממוחשב זה הזמן לעבור עליו ולהבין כיצד יראה הבית מבחוץ ומבפנים).

3. הרשות דנה בבקשה, מוציאה רשימת דרישות שלרוב נכללת בהן בקשה לאישור מנהל מקרקעי ישראל ואישור הממ"ד בהג"א (דרישה בסיסית היום בישראל הוא המרחב המוגן הביתי (ממ"ד) ששיטחו המינימלי 12 מ"ר ,כמו כן יש לכל יישוב בישראל תכנית בניין עיר (תב"ע) המגדירה את זכויות הבנייה המותרות לכל מגרש ביישוב).

עם השלמת כל הדרישות מתקבל היתר בנייה וניתן להתחיל לבנות.

תכנון מפורט

האדריכל מעביר את התכניות הבסיסיות לכל המהנדסים, ומתחיל בהכנת תכניות העבודה.

לאחר שמתקבלות בחזרה התכניות של כל המהנדסים באחריות האדריכל לוודא כי הכל מתואם.

בתכניות העבודה כלולות :

1.  תכניות קומה, חתכי המבנה, חזיתות המבנה, ופרטי ביצוע לאלמנטים מיוחדים.

2. תכניות חשמל ותאורה

3. תכניות מיקום וסוג הכלים הסניטריים – אסלות כיורים ועוד.

4. רשימת חלונות ודלתות אלומיניום

5. רשימת דלתות פנים.

6. מפרטי עיצוב פנים – תכנית מטבח, פרישות ריצוף וחיפוי של חדרי הרחצה, מפרטי גבס ועוד

עם השלמת כל תכניות העבודה יש להכין כתב כמויות – מבוצע לרוב ע"י האדריכל, אך מומלץ אם שוקלים לקחת מפקח להעביר את הנושא אליו.